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Périgord noir, en hameau, activité gîte, chambres d'hôtes, piscine chauffée
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Périgord noir, en hameau, activité gîte, chambres d'hôtes, piscine chauffée
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Périgord noir, en hameau, activité gîte, chambres d'hôtes, piscine chauffée

Ref : 9886LRC

Périgord noir, en hameau, activité gîte, chambres d'hôtes, piscine chauffée

 Secteur Les Eyzies

Habitable : 455 m²    Utilisable* : 1 920 m²    Terrain : 4,6 Ha   
 Surface utilisable = Surface habitable plus les surfaces des annexes
    couvertes dont la hauteur est supérieure à 1.80 m
   
Honoraires charge vendeur

Propriété & Domaine à vendre Dordogne. En Dordogne, dans le Périgord noir, situé dans un hameau non loin de Les Eyzies et Sarlat, domaine de plus de 4 hectares composé de plusieurs bâtiments en pierre. Cette vaste propriété d'exception a été pensée pour exercer une activité d'accueil, gîte, chambres d'hôtes, chalets et espace de restauration de 184 m² avec licence 4. Elle est composée d'une maison principale de 148 m² offrant 3 chambres, un gîte de 107 m² avec 3 chambres et 4 bâtiments offrant un total de 9 chambres. Une piscine de 16 x 6 m, 3 bâtiments agricoles, 2 chalets en bois, un ancien séchoir à tabac, une carrière équestre et divers espaces de stockage viennent compléter cet ensemble.

En résumé

Pièces : nc

Réceptions : 18

Chambres : 15

Pièces d'eau : 13

Piscine : oui

Place garage : 2

Place parking : nc

Dépendances : oui

  Bois et Electrique

AVANTAGES :   Lascaux   |   Les Eyzies

Services

  Premiers commerces : 10 mn   Tous services : 10 mn   Santé : 10 mn

Maternelle : 5 mn Élémentaire : 10 mn Collège : 10 mn Lycée : 10 mn

Description

La maison principale de 148 m² comprend :

Salon : 52 m²
Avec cheminée / insert

Cuisine : 21.50 m²

Dressing : 3.50 m²

Wc avec lave-mains : 1.50 m²

A l'étage :

Palier de 6.50 m² desservant,

Chambre 1 : 10.50 m²
Chambre 2 : 10 m²
Salle de bain avec wc : 11 m²
La salle de bain est accessible par les deux chambres.

Chambre 3 : 20.50 m²
Avec salle d'eau et wc : 11.50 m²

Attenant et accessible par la maison,

Salle de restaurant avec véranda : 143 m²
Cuisine professionnelle : 35 m²

2 wc avec lave-mains pour la clientèle : 6 m²

Sous-sol :

Garage 1 : 20 m²
Garage 2 : 45.50 m²

Laboratoire / conserverie : 38 m²
Avec chambre froide : 6.50 m²

Cave : 22.50 m²

Le gîte de 107 m² comprend :

Cuisine : 19 m²

Wc : 2.50 m²

Salon : 18 m²

Wc : 1.50 m²

Salle de bain : 4.50 m²

Le salon, wc et salle de bain peuvent être dissociés du gîte, en chambre d'hôte, grâce à un accès extérieur indépendant.

Au premier étage :

Palier de 2 m² desservant :

Wc : 1 m²

Chambre 1 : 14.50 m²
Avec salle de bain / douche : 7.50 m²
Et dressing : 2 m²

Au deuxième étage :

Palier de 4 m² desservant :

Chambre 2 : 11 m²
Chambre 3 : 11 m²

Salle d'eau : 4 m²
Douche à l'italienne

En sous-sol :
Cave : 25 m²

4 autres habitations disposent de chambres d'hôtes :

Bâtiment 1 :

Chambre d'hôte 1 : 13 m²
Avec salle d'eau : 3 m²
Avec wc : 1 m²

Bâtiment 2 :

Chambre d'hôte 2 : 19 m²
Avec salle d'eau : 4.50 m²
Avec wc : 2 m²

Bâtiment 3 :

Au rez-de-jardin :
Buanderie / lingerie : 25 m²
Avec wc
Local technique, avec chaudière fioul.

Entrée : 3m² desservant 2 escaliers permettant d'accéder aux chambres

Escalier 1 :
Palier de 3 m² desservant :

Chambre d'hôte 3 : 12 m²
Chambre d'hôte 4 : 12 m²
Salle de bain : 4 m²
Wc : 1.50 m²

Escalier 2 :
Palier de 5.50 m² desservant :

Chambre d'hôte 5 : 12.50 m²
Avec salle d'eau : 4 m²
Avec wc : 1.50 m²
Chambre d'hôte 6 : 18 m²
Avec salle de bain : 4 m²
Avec wc : 1.50 m²

Bâtiment 4 :

Entrée de 5.50 m² desservant :

Chambre d'hôte 7 : 13.50 m²
Avec salle de bain : 4 m²
Avec wc : 1 m²

Chambre d'hôte 8 : 13.50 m²
Avec salle d'eau : 4 m²
Avec wc : 1 m²

Chambre d'hôte 9 : 19.50 m²
Avec salle de bain : 4 m²
Avec wc : 1 m²

La propriété propose également 2 chalets supplémentaires de 25 m² permettant de diversifier l'offre de location. Possibilité d'ajouter des logements supplémentaires.

Elle permet également d'augmenter la capacité d'accueil avec la rénovation de 4 chambres supplémentaires équipées de wc et salle d'eau et un gîte de 45 m² environ, situées dans ces bâtiments :
Parties à rénover :

Chambre 1 : 13.50 m²
Avec salle d'eau et wc : 4 m²
Chambre 2 : 13 m²
Avec salle de bain et wc : 6.50 m²
Chambre 3 : 10.50 m²
Avec salle de bain et wc : 6,50 m²
Chambre 4 : 10.50 m²
Avec salle de bain et wc : 6.50 m²

En extérieur :

Piscine chauffée : 16 x 6 m, en pointe de diamant.

Carrière équestre.

Plusieurs dépendances sont disponibles :

Un ancien séchoir à tabac d'une superficie de 450 m²
Un bâtiment agricole ouvert de 225 m², permettant le stockage de bois, foin ou autre.
Un bâtiment agricole divisé en 2 parties de 120 m² et 190 m².

La propriété permet un accès à l'eau d'irrigation par abonnement.

Technique :

Chauffage :
Insert bois et radiateurs électriques pour la maison principale.
Climatisation réversible pour la partie restauration.
Fioul pour le gîte et 6 chambres d'hôtes
Radiateurs électriques pour les autres chambres d'accueil.

Assainissement : par fosse septique, non conforme. Le matériel est sur la propriété et sera remis aux normes. Etude faite et validée par l'organisme contrôleur.

Toitures : en bon état.

Vous serez surpris par cette propriété à l'allure d'un hameau, dans le hameau.
Elle permet de diversifier votre activité en gîte, chambres d'hôtes, camping, restaurant et activité équestre grâce à sa carrière de dressage.
Elle profite d'un emplacement privilégié et très touristique dans le triangle d'or de SARLAT LA CANEDA, LES EYZIES et MONTIGNAC-LASCAUX.



DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Performance énergétique

Pas de données
Performance climatique

Pas de données


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MAISONS & CHATEAUX


   

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